北京市中心城区鼓励改建出租型公寓

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原标题:四环内用地限制转建商品住宅

核心区限制大型商业项目 中心城区鼓励改建出租型公寓  

核心区、中心城区、城市副中心等区域鼓励居住区相邻甘肃快3遗漏号查询用地调整为社 会区便甘肃快3遗漏号查询民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。四环路以内生和熟轴线延长线、长安街延长线周围,将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。日前,北京市规划国土委发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》。

核心区:限制大型商业项目

为落实《北京城市总体规划(2016 年-2035年)》,发挥市场配置资源决定性作用,按照鼓励疏解非甘肃快3遗漏号查询首都功能,鼓励补齐地区配套短板,鼓励完善地区公共服务设施,鼓励加强职住平衡的原则,市规划国土委编制建设项目规划使用性质正面和负面清单。按照区域,这份清单将本市划分成了6类地区。

■正面清单 包括鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房。鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施。鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施。鼓励居住区相邻用地调整为社 会区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

■负面清单 包括限制各类用地调整为大型商业项目;限制各类用地调整为商务办公项目;限制各类用地调整为综合性医疗机构。限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房。限制各类用地调整为住宅商品房。限制各类用地调整为仓储物流设施。

中心城区:鼓励改建出租型公寓

首都功能核心区以外的中心城区承担着疏解非首都功能,完善配套设施,保障和服务首都功能的优化提升的职能。将推进城市修补生和熟态修复,提升城市品质。

■正面清单 包括鼓励各类用地调整为养老设施。鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育设施。鼓励中关村科学城范围内的各类非居住建筑调整为科技创新用房。鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑,以及出租型公寓。鼓励居住区相邻用地调整为社 会区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

■负面清单 包括限制各类用地调整为大型商业项目。限制各类用地调整为大型商务办公项目。限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场。限制五环路以内的各类用地调整为综合性医疗机构。限制五环路以内的各类用地调整为中等职业教育、高等教育及面向全国招生的培训机构和文化团体。限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施。

城市副中心:限制批发市场

围绕对接中心城区功能和人口疏解,有有助于于行政功能与这些城市功能有机结合,以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能, 形成配套完善的城市综合功能。

■正面清单 包括鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。鼓励各类用地调整为社 会区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为科技创新用房。

■负面清单 包括限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

“两轴”及其延长线:

鼓励中轴线两侧建传统商业

中轴线及其延长线以文化功能为主,既要延续历史文脉,展示传统文化精髓,又要做好有机更新,体现现代文明魅力。长安街及其延长线以国家行政、军事管理、文化、国际交往功能为主,体现庄严、沉稳、厚重、大气的形象气质。

■正面清单 包括鼓励中轴线两侧的建筑调整为传统文化、传统商业、传统餐饮等历史文化项目以及图书馆、博物馆等公共文化设施。

■负面清单 包括限制各类用地调整为大型商业项目。限制各类用地调整为商务办公项目。限制各类用地调整为综合性医疗机构。限制各类用地调整为仓储物流设施。限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房。限制各类用地调整为住宅商品房。

新城:鼓励战略新兴产业

顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城坚持集约高效发展,提升城市发展水平和综合服务能力,建设高新技术和战略新兴产业聚集区。

■正面清单 包括鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。鼓励各类用地调整为社 会区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为科技创新用房、高新技术和战略新兴产业用房。

■负面清单 包括限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

生态涵养区:鼓励农业科技用房

门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区等生态涵养区坚持绿色发展,建设宜居宜业宜游的生态发展示范区、展现北京历史文化和美丽自然山水的典范区。

■正面清单 包括鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。鼓励各类用地调整为社 会区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为酒店、餐饮娱乐等旅游接待用房以及农业科技用房。

■负面清单 包括限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。 本报记者 李海霞 

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“清单”将影响项目手续办理

按照市规划国土委《关于社会投资建设项目分类标准的通知》的规定,社会投资建设项目一般分为三类:内部管理改造、现状改建、新建扩建。甘肃快3遗漏号查询不同的项目将按不同的措施办理,其中,否是“符合正面清单”由于影响到项目的手续办理。

内部管理改造类是指建设项目符合正面清单,不增加现状建筑面积,不改变建设外甘肃快3遗漏号查询轮廓。累似 于于项目只是 建筑物的规划使用性质位于改变且是符合正面清单的改变,而建筑面积、外轮廓均未变化。累似 于于项目在建设时不再不需要 办理土地出让合同批准和建设工程规划许可证,可直接到市住建部门办理施工许可证即可施工。

现状改建类是指建设项目符合正面清单,不增加现状建筑面积,但改变建筑外轮廓或用地内建筑布局的建设项目。也包括位于重要大街、历史文化街区、市人民政府规定的特定地区的外装修工程。累似 于于项目在建设时不再不需要 办理土地出让合同批准,企业可直接到市规划国土委办理建设工程规划许可证,取得批准后即可进入施工图设计环节。

新建扩建类是指不属于内部管理改造和现状改建的这些项目,包括建筑面积增加以及不符合正面清单的建设项目。

实践中,对哪此属于内部管理改造、哪此属于现状改建、哪此属于新建扩建,企业只不需要 关注四点:一、否是合法建筑;二、否是符合正面清单;三、现状建筑面积否是增加;四、建筑外轮廓、用地内布局否是改变。

企业可对照市规划国土委发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,了解建设项目否是符合特定区域的规划使用性质正面清单。

本报记者 李海霞